対象時点：2025-02-03 ／ アーカイブ追補：2026年10月17日。当時の公表資料をもとに振り返る記事です。

政策金利を0.5％程度へ引き上げ

日本銀行は2025年1月24日、短期政策金利の誘導目標を0.5％程度とし、1月27日から適用することを決定しました。変動金利で投資用マンションを購入した方にとって、借入先からの金利変更のお知らせを確認しておきたい局面です。

日銀の金利と、ご自身の借入金利は別のもの

政策金利が上がっても、すべてのローンが同じ日・同じ幅で変わるわけではありません。適用金利は、契約の基準金利、優遇幅、金利見直し日などに左右されます。借入時の金利だけで判断せず、直近の返済予定表と金利変更通知を照合しましょう。

月々の返済額に加えて、元金の減り方も確認

元利均等返済では、返済額の中に元金返済と利息が含まれます。返済額を一定期間据え置く契約でも、適用金利が上がれば利息の割合が増え、その分だけ元金に回る金額が小さくなることがあります。投資用ローンの見直し方法は商品によって異なるため、返済額・利息・返済後残高の3つを確認することが大切です。

家賃収入から管理費、修繕積立金、税金、保険料、ローン返済などを差し引き、空室時にも対応できる手元資金を含めて収支を見直しましょう。

参考資料

• 日本銀行：2025年1月24日の金融市場調節方針

本記事は一般的な情報提供を目的としています。適用金利や返済ルールはご契約によって異なります。個別の返済条件は借入先へご確認ください。